Top modernisiertes EFH mit Terrasse in ländlicher Lage zwischen Kempen und Tönisvorst

Das im Jahre 1997 nach WEG-Recht erststellte Einfamilienhaus wurde seinerzeit an das vorhanden Vorderhaus angebaut. 2012 wurde es umfangreich und hochwertig modernisiert. Die Fassade ist verklinkert, und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Der Spitzboden dient als Kellerersatzraum und bietet ausreichende Lagerfläche. Dort ist auch die Heizungsanlage verbaut. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Eigentümern. Das Objekt wurde ohne Keller errichtet. Ein schöner grosszügiger Terrassenbereich, sowie eine Garage sind dem Objekt zugeordnet.

Die Liegenschaft befindet sich an der Verbindungsstraße zwischen Kempen und St. Tönis, kurz vor Kempen.
Bis in die Innenstadt von Kempen sind es lediglich 2 km (ca. 4 Minuten Fahrtzeit). Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine charmante Altstadt zum Bummeln. Banken, Ärzte aller Fachrichtung, ein Krankenhaus, das Aqua-Sol und diverse Sportvereine und Fitnessstudios sowie verschiedene Schulformen und Kindergärten sind ebenfalls in einem kleinen Umkreis vorhanden.

Der Ortskern von St. Tönis befindet sich ebenfalls nur 5 km (ca. 7 Min Fahrtzeit) entfernt. Auch hier wird Ihnen eine nette Innenstadt, welche alle Belange des täglichen Bedarfs erfüllt. Sowohl die ärztliche Versorgung sowie der Bedarf nach Kinderbetreuung und Schulen ist hier bestens abgedeckt.
Ein praktisches Einzelhandelszentrum (Globus, DM Dänisches Bettenlager, Fressnapf Intersport u.v.m.) finden Sie am Rande von St. Tönis (ca. 5 km / 7 Autominuten) entfernt. Darüber hinaus bieten diverse Hofläden eine gute Einkaufsmöglichkeit.

Die nächstgelegen Autobahnauffahrt der A40 (Kempen) ist nach etwa 8 km erreicht (ca. 10 Autominuten). Ergänzend hierzu ist die Auffahrt Willich der A44 ebenfalls nur 11 km (ca. 14 Autominuten) entfernt.

Die Stadt Kempen liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Kempen bietet im Allgemeinen eine hohe Lebensqualität: Hier macht es noch Spaß gemütlich durch die Fußgängerzone zu bummeln oder in einem der vielen Straßencafés und Restaurants zu sitzen.
Neben der urigen Innenstadt bietet Kempen viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie die Kempener Lichtspiele, das Hallen- und Freibad Aqua-Sol mit Saunalandschaft und verschiedene Vereine für Sport und Unterhaltung.

Über den Eingangbereich erreichen Sie im Erdgeschoss den großzügigen Wohn/Essbereich mit der offen gestalteten Küche. Ein Gäste-Wc sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Gesamtbild ab. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Büro, ein Trainingsraum mit Sauna (diese kann bei Interesse übernommen werden), das Badezimmer, sowie ein Abstellraum. Die Heizungsanlage befindet sich im Spitzboden. Moderne Durchlauferhitzer sorgen für die Warmwasserversorgung.

Daten, Fakten und Ausstattungsdetails:
+ Einfamilienhaus nach WEG
+ Baujahr 1997
+ Umfangreich 2012 modernisiert
+ 1-geschossig plus ausgebautes Dachgeschoss, nicht unterkellert
+ hochwertige Massivbauweise
+ Klinkerfassade
+ Einbauküche
+ Separate Garage
+ Ca. 115m² Wohn/Nutzfläche
+ Terrasse mit hochwertiger elektrischer Markise
+ 4 Zimmer : Wohn-Esszimmer,eingerichtete Küche,ein Schlafzimmer,zwei Kinderzimmer,ein Badezimmer mit Wanne/DU.
+ Gäste-WC
+ Hochwertiger Fliesenbereich im Wohn/Essbereich (2017)
+ Erneuerung Fensterelemente Kunststoff in weiss mit elektrischen Rollläden und Zeitschaltuhr (2012)
+ Erneuerung Haustüre (2012)
+ Fussbodenheizung im Erdgeschoss
+ Glasfaseranschluss
+ Einbauschrank
+ Sämtliche Fenster mit Plissees, im Wohnzimmer elektrisch betätigt
+ Badezimmer und Gäste-WC erneuert (2012)
+ Gasheizung mit Warmwasserbereitung, Hersteller Viessmann (Baujahr 2019)
+ Hochwertiger Terrassenbereich mit Glasüberdachung im Grillbereich
+ Alarmanlage mit Rauchmelder
+ Garage 3x14m mit Sektionaltor elektrisch. Garage ist modernisierungsbedürftig.
+ Keine Baulasten, keine Altlasten, Anliegerkosten abgegolten.

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