Raumwunder! Gepflegtes familiengerechtes Reihenhaus in ruhiger guter Wohnlage am See!
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Das im Jahre 1995 in Massivbauweise, mit einem Satteldach, erstellte Einfamilienhaus ist voll unterkellert und mit einer Klinkerfassade ausgestattet. Im vorderen Bereich des Hauses ist ein großzügiger Vorgarten angelegt. Im hinteren Bereich finden Sie einen schön angelegten Garten mit einer gemütlichen Holzterrasse. Das Grundstück ist auch von hinten erschlossen und verfügt über einen PKW-Stellplatz.
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Flächen
- Wohnfläche: 111 m²
- Grundstücksfläche: 214 m²
- Nutzfläche: 140 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Als einer der größten unabhängigen Baufinanzierer Deutschlands im Bereich der privaten Baufinanzierung bietet Ihnen die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlungs GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, 02151/377377, eine auf dem Gebiet der Immobilienfinanzierung einzigartige, verbraucherfreundliche Beratungsqualität. Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Info unter www.p-k.de- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Die Ausstattung dieser Immobilie ist als gepflegt und wertig zu betrachten. Der großzügige Wohnbereich mit dem angrenzenden Essbereich und der Küche bietet Gemütlichkeit und eine gute Wohnatmosphäre. Die weiteren im Objekt befindlichen Räumlichkeiten, bestehend aus einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmern sowie einem Büroraum bieten einer Familie ausreichenden Platz. Das Studio ist ausgebaut. Die im Keller befindlichen Räumlichkeiten stellen sich wie folgt dar: ein Hobbyraum, ein Waschraum sowie ein Werkstattraum. Die eingebauten Holztürelemente, sowie die Treppenanlage und die Holzfensterelemente runden das harmonische Gesamtbild ab.
Daten, Fakten und Ausstattungsdetails:
+ Reihenmittelhaus
+ Baujahr 1995
+ 2-geschossig plus ausgebautes Dachgeschoss, voll unterkellert
+ hochwertige Massivbauweise
+ Klinkerfassade
+ Erneuerung der Dachdämmung
+ Ca. 250m² Wohn/Nutzfläche
+ 6 Zimmer : Wohn-Esszimmer,eingerichtete Küche, ein Schlafzimmer ,drei Kinderzimmer, ein Büroraum, ein Badezimmer mit Wanne/DU.
+ Gäste-WC
+ Massiver Parkettboden im Wohn/Essbereich und Küche
+ Hobbyraum im Kellergeschoss, separater Hauswirtschaftsraum und Werkstattraum
+ Keine Baulasten, keine Altlasten, Anliegerkosten abgegolten.- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.11.2033
- Endenergiebedarf: 130,60 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in Duisburg, im bevorzugten Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, diverse Dienstleister und Restaurants stehen Ihnen im Umkreis von ca. einem Kilometer zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken liegen im unmittelbaren Wohnumfeld oder sind leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine, ca. vier Gehminuten entfernte, Bushaltestelle gesichert. Zu den Anschlussstellen der A 40 und A 57 gelangt man in ca. zehn Fahrminuten. Der Düsseldorfer Flughafen ist problemlos mit dem PKW in ca. 25 Fahrminuten zu erreichen. Kaldenhausen bietet den rund 17.000 Einwohnern eine hervorragende Wohn- und Lebensqualität. Die zahlreichen Grünflächen und Waldgebiete laden zum Spazierengehen und Radfahren ein. Durch die Nähe zum beliebten Töppersee kommen auch Wassersportler auf ihre Kosten.
