Gut gepflegtes 3-Familienhaus in zentraler Lage von St.Tönis
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Eine gepflegtes 3-Familienhaus in guter Wohnlage von St.Tönis mit solider Mieterstruktur. Die Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise, voll unterkellert auf einem 324 m²großen Grundstück erstellt.
Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss+Souterrain: 3-Zimmer, Küche-Diele-Bad mit Terrasse und Garten, ca.96 m² Wohnfläche, vermietet.
1. OG: 2-Zimmer, Küche-Diele-Bad, mit Balkon, ca 63 m² Wohnfläche, ab Juli 2024 frei
2. OG: 3-Zimmer, Küche-Diele-Bad, mit Loggia, ca 68m² Wohnfläche, vermietet.
Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca.16032 EUR. -
Flächen
- Wohnfläche: 229 m²
- Grundstücksfläche: 324 m²
- Nutzfläche: 43 m²
- Wohneinheiten: 3
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 3
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Loggien: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Als einer der größten unabhängigen Baufinanzierer Deutschlands, im Bereich der privaten Baufinanzierung, bietet Ihnen die Firma Pasch und Kruszona, Immobilien und Baufinanz-Vermittlungs GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, 02151/377377, eine auf dem Gebiet der Immobilienfinanzierung einzigartige, verbraucherfreundliche Beratungsqualität. Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Info unter www.p-k.de- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Ausstattung dieser Immobilie ist als normal und gepflegt zu bewerten. Es wurden Merantiholzfenster mit Rollladen verbaut sowie pflegeleichte Innentüren und Wohnungseingangstüren mit Mahagoni-Echtholzfurnier und Stahlzargen. In den Badezimmern und Küchen befinden sich helle Fliesen. Das Treppenhaus ist mit Natursteinbelag und weiß verputzten Wandflächen versehen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer in der jeweiligen Wohneinheit. Die Gaszentralheizung aus dem Jahre 1995 befindet sich im Kellergeschoss.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in diese vielversprechende Immobilie zu investieren und von den langfristigen Erträgen zu profitieren.
Aktuell ist das Objekt vollständig vermietet. Die Mieterstruktur ist solide.
Von eigenständigen Besichtigungen bitten wir, mit Rücksicht auf die Mieter, Abstand zu nehmen. Aus Gründen der Diskretion werden keine Bilder der Innenräume veröffentlicht. Diese können auf Wunsch vorgelegt werden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.03.2034
- Energieverbrauchskennwert: 112,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.04.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In der Stadt Tönisvorst, am östlichen Rand des Kreises Viersen, in der Nachbarschaft von Düsseldorf, Mönchengladbach und Krefeld leben aktuell ca. 30.000 Einwohner. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden, besonders interessant ist das beliebte Freizeitbad.
Das Gewerbegebiet Tempelshof/Hohenhöfe bietet mit mehr als 100 Unternehmen, ergänzt um das Gewerbegebiet Ost mit 45 Betrieben am Ortsrand zu Krefeld, zahlreiche Arbeitsplätze. Durch die ideale Autobahnanbindung an die A 44, A 52 und die nahe A 61 ist man sehr gut mit den umliegenden Städten Düsseldorf, Krefeld, Mönchengladbach oder auch den Niederlanden verknüpft.
Tönisvorst bietet in beiden Stadtteilen viele Sportplätze und hallen und einen Tennisplatz. Im Ortsteil St. Tönis befinden sich zwölf Kindergärten und -tagesstätten, drei Grundschulen sowie mit Gesamtschule und Gymnasium auch ein zeitgemäßes Angebot an weiterführenden Schulen. Die ortsansässigen Ärzte, Apotheken und verschiedenen Lebensmittelmärkte bieten die Möglichkeit, die Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Zwischen den Ortsteilen Vorst und St. Tönis liegt ein Gewerbepark mit großen Lebensmittel- und Verbrauchermärkten. Buslinien in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden, eine Straßenbahnverbindung bis zum Krefelder Hauptbahnhof ergänzt den ÖPNV. -
- Kaufpreis: 469.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 16.032 €
