Freistehendes gepflegtes EFH mit Garten-Garage und großem Anbau
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Das im Jahre 1973 erstellte Einfamilienhaus wurde seinerzeit in einer zukunftsweisenden und energiesparenden Bauweise (ISO-Span) auf einem 1192 m² großen Eckgrundstück erstellt. Das Objekt ist mit einem sogenannten Kriechkeller ausgestattet. Der im hinteren Bereich angrenzende Schwimmbad-Anbau wurde 1979 errichtet. Dieser bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Umfangreiche Modernisierungen wurden 2010 ausgeführt. Die Fassade ist verklinkert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Ein schöner, grosszügiger und neu gestalteter Terrassenbereich mit Wintergarten sowie eine seitlich am Haus befindliche Garage runden das Gesamtbild ab.
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Flächen
- Wohnfläche: 178 m²
- Grundstücksfläche: 1.192 m²
- Nutzfläche: 72 m²
- Wohneinheiten: 1
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Als einer der größten unabhängigen Baufinanzierer Deutschlands im Bereich der privaten Baufinanzierung bietet Ihnen die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlungs GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, 02151/377377, eine auf dem Gebiet der Immobilienfinanzierung einzigartige, verbraucherfreundliche Beratungsqualität. Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Info unter www.p-k.de- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Die Ausstattung dieser Immobilie ist als gepflegt und wertig zu betrachten. Der gemütliche Wohnbereich mit dem integrierten Essbereich und dem angrenzenden Wintergarten bietet eine harmonische Wohnatmosphäre. Ein Kaminofen rundet das Gesamtbild ab. Die im Obergeschoss befindlichen Räumlichkeiten, bestehend aus 2 Schlafzimmern (mit begehbaren Abstellflächen), einem Badezimmer sowie einem Büroraum, bieten einer Familie ausreichenden Platz.
Daten, Fakten und Ausstattungsdetails:
+ Einfamilienhaus
+ Baujahr 1973
+ Umfangreich 2010 modernisiert
+ 1-geschossig plus ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert (Kriechkeller)
+ hochwertige Bauweise
+ Klinkerfassade
+ Einbauküche
+ Separate Garage
+ Ca. 250 m² Wohn/Nutzfläche
+ Terrasse mit hochwertiger elektrischer Markise
+ 6 Zimmer: Wohn-Esszimmer, eingerichtete moderne Küche (2012), ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Büroräume, ein Badezimmer mit Wanne
+ Überlange Garage
+ Hochwertiger Parkettboden im Schlafzimmer EG (2017)
+ Erneuerung Fensterelemente Kunststoff in anthrazit mit elektrischen Rolläden und Zeitschaltuhr und Einbruchhemmung (2010)
+ Erneuerung Haustüranlage (2010)
+ Elektrische Fussbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss
+ Dachdämmung erneuert (2010)
+ Dacheindeckung Tonziegel sowie Austausch Veluxfenster (2010)
+ Badezimmer erneuert (2000)
+ Hochwertiger großzüger Terrassenbereich (2017)
+ offener Kamin
+ Wintergarten
+ Brunnen zur Gartenbewässerung
+ Anbau beheizt, mit Schwimmbad (wird aktuell nicht genutzt)
+ Keine Baulasten, keine Altlasten, Anliegerkosten abgegolten- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.12.2033
- Endenergiebedarf: 154,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.12.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, überwiegend mit Einfamilienhäusern, bebauten Siedlung mit sehr wenig Verkehr. Der beliebte, von Wiesen und Feldern umgebene, Wohnort ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Fahrradtouren. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar. Geschäfte, Schulen und Ärzte usw. finden Sie in den Nachbarorten und sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Anbindung zur Autobahn A40 sowie die umliegenden Städte Krefeld, Kempen, Geldern und Moers sind ebenfalls gut zu erreichen.
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- Kaufpreis: 590.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %