''Eine Rarität'' Gründerzeit Juwel in Rheinnähe sucht Liebhaber
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Das auffallend schöne, zweigeschossige Reihenhaus mit familiengerechtem Garten wurde ca. im Jahr 1910 in ansprechender klassischer Gründerzeit-Architektur und bester Massivbauweise erbaut. Das seit Jahrzehnten in Familienbesitz befindliche Einfamilienhaus wurde von der nachfolgenden Eigentümergeneration stets als Familiendomizil bewohnt und bis heute mit Bedacht erhalten und gepflegt.
Die Vorliebe zum Altbaucharme und die positive Atmosphäre werden nicht nur von den erfahrenen Liebhabern solch seltener Immobilien vereinnahmt, sondern stehen insbesondere bei jungen Familien voll im Trend.
Dieser herrliche Altbau mit bauzeitlichen Stilelementen verfügt vom Erd-, Ober- bis ins hübsch ausgebaute Dachgeschoss über 7 Zimmer, 2 Küchen, zwei großen Badezimmern und Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, welcher aktuell als Abstellraum genutzt wird. Im Rahmen einer zukünftigen Modernisierung bietet sich hier dieser Raum idealerweise als weiterere nutzbare Ausbaufläche an.
Auf einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 260 m², mit durchaus ansprechenden Zimmergrößen, beeindrucken die Deckenhöhen. Ebenso finden sich viele original Stilelemente, wie stilgerechte Flügel- und Zimmertüren, Fliesen oder Holzdielen und dezente Stuckornamente. Äußerst selten und als Rarität zu bezeichnen, ist das gut erhaltene Treppenhaus mit hübschen rheinischen Fliesen im Ornament verlegt und gedrechseltem Holzgeländer.
Mit dem letzten Generationenwechsel wurde die Immobilie im Dachgeschoss modernisiert. Die Gasheizung 2009 erneuert. Das großzügige Raum- und Flächenangebot wird mit ca. 98 m² Nutzfläche durch das gut erhaltene Kellergeschoss mit bauzeitlichen Kappendecken komplementiert.
Auch der weitläufige Garten, eingebettet zwischen alten, charmanten Mauern, unterstreicht die vorteilhafte Grundstückssituation. Im dem nach Westen ausgerichteten und familiengerechten Garten mit Terrassenbereich genießen Sie die Ruhe und Gemütlichkeit. Perfekt für den Spielplatz der Kinder oder die zweite Terrasse!
Nutzen Sie die seltene Chance ein derartig attraktives Gründerzeit-Stadthaus in Vorzugslage zu erwerben und vereinbaren Sie alsbald einen unverbindlichen Besichtigungstermin. -
Flächen
- Wohnfläche: 260 m²
- Grundstücksfläche: 468 m²
- Nutzfläche: 98 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Als einer der größten unabhängigen Baufinanzierer Deutschlands im Bereich der privaten Baufinanzierung bietet Ihnen die Firma Pasch und Kruszona, Immobilien und Baufinanz-Vermittlung GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, 02151/377377, eine auf dem Gebiet der Immobilienfinanzierung einzigartige, verbraucherfreundliche Beratungsqualität. Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Info unter www.p-k.de- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
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Daten, Fakten und Ausstattung des historischen Einfamilien-Stadthauses:
– Zweigeschossiges Reihenmittelhaus Baujahr ca. 1910 Massivbauweise
– Dachgeschoss ausgebaut
– Voll unterkellert
– Grundstück ca. 468 m²
– Wohnfläche ca. 260 m² Nutzfläche ca. 98 m²
– 7 Zimmer, Abstellraum im Dachgeschoss, 2 Badezimmer, 2 Küchen, Gäste-WC
– Spitzboden nicht ausgebaut
– Modernisierung Dachgeschoss
– Original Stilelemente wie Türen und Zargen, teilweise Böden, Stuckdecken, Treppe und Treppengeländer u. v. m.
– Gaszentralheizung (Bj. 2009)
– Hochparterre-Terrasse und Balkon im 1. Obergeschoss
Anmerkung: Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und bedarf einer Renovierung; ggf. Teilmodernisierung
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.07.2034
- Endenergiebedarf: 313,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1910
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.07.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen in Zentrumsnähe. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Mehrfamilienstadthäusern und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade und zur einladenden Fußgängerzone mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden.
Mitten im Ortszentrum eines gerade mit viel neuem Charme aufblühenden Stadtteils, ohne jegliche Verkehrs- und Lärmbelästigung mit allen Vorteilen innerstädtischen Wohnens ausgestattet. Ärzte, Apotheke, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig innerhalb einer Distanz von weniger als 200 m zu erreichen.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar.
Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.
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- Kaufpreis: 598.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
