6-Familienhaus plus Gewerbe mit Entwicklungspotenzial in zentraler Innenstadtlage
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Das im Jahre 1963 in Massivbauweise, voll unterkellerte Gebäude wurde mit einem Satteldach und einer Klinkerfassade erstellt. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Der 1-geschossige hintere Werkstattbereich ist mit einem begehbarem Flachdach ausgestattet. Die im Objekt befindlichen 6-Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 346 m² verteilen sich auf das 1-3. Obergeschoss und sind aktuell vermietet.Die im Erdgeschoss befindliche Gewerbefläche mit einer Größe von ca.340m² verfügt über 2 Schaufensteranlagen und wird derzeit als Lagerfläche genutzt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
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Flächen
- Wohnfläche: 346 m²
- Grundstücksfläche: 394 m²
- Nutzfläche: 110 m²
- Wohneinheiten: 7
- Zimmer insgesamt: 15
- Etagen: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Als einer der größten unabhängigen Baufinanzierer Deutschlands im Bereich der privaten Baufinanzierung bietet Ihnen die Firma Pasch und Kruszona Immobilien und Baufinanz-Vermittlungs GmbH,Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld,02151/377377 , eine auf dem Gebiet der Immobilienfinanzierung einzigartige, verbraucherfreundliche Beratungsqualität. Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Info unter www.p-k.de -
Das Objekt ist als gepflegt zu betrachten und dem Baujahr entsprechend ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden bereits in den vermieteten Wohneinheiten ausgetauscht. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss bietet Ihnen weiteres Entwicklungspotenzial. Das Objekt wird über eine Oel-Zentralheizung beheizt. Es sind Durchlauferhitzer in den einzelnen Wohneinheiten für die Warmwasserversorgung installiert. Die Baugenehmigungsunterlagen zum Objekt liegen vor.
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.10.2033
- Endenergiebedarf: 253,90 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.10.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Beste Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege in die Stadt sowie eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind nur einige positive Aspekte dieser Lage. Diese Immobilie liegt sehr zentral, aber dennoch relativ ruhig in einer weniger befahrenen Seitenstraße. Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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- Kaufpreis: 539.000 €
- Käuferprovision: 3.57 %
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 28.584 €