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Checkliste

Unser Wegweiser für den erfolgreichen Immobilienverkauf:

VOR DEM VERKAUF SIND FOLGENDE FRAGEN ZU BEANTWORTEN
  • Gibt es bereits eine Anschlussimmobilie? Ist die Finanzierung geregelt?
  • Innerhalb welchen Zeitraumes muss/soll die Immobilie verkauft werden?
  • Ist Ihre Immobilie durch einen Kredit belastet?
  • Wenn ja: Fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an?
  • Fallen bei erfolgreichem Verkauf Steuern an?
  • Gibt es ein Vorkaufsrecht?
  • Müssen Sanierungsarbeiten vorgenommen werden?
  • Soll mit der Immobilie auch Inventar verkauft werden?
  • Welchen Wert hat Ihre Immobilie?
BENÖTIGTE UNTERLAGEN
  • Aktueller Grundbuchauszug
  • Aktuelle Flurkarte
  • Lageplan
  • Auszug aus dem Baulastenverzeichnis
  • Auskunft aus dem Altlastenverzeichnis
  • Energieausweis
  • Grundriss, Ansichten, Schnitte
  • Teilungserklärungen inkl. aller Änderungen
  • Renovierungsnachweise
  • Bei Grundstücken: Bebauungsplan
MARKETING
  • Welchen Verkaufspreis möchten Sie erzielen?
  • Wer ist die Zielgruppe für Ihre Immobilie?
  • Wie bewerbe ich die Immobilie (Anzeigen in Print- und Online-Medien etc.)
  • Soll ein Exposé/Video/eine 3D-Präsentation erstellt werden?
  • Gibt es attraktives und aussagekräftiges Bildmaterial?
  • Lohnt sich ein Homestaging (etwa bei leerstehenden Immobilien)?
BESICHTIGUNGEN UND VERHANDLUNGEN
  • Wie und von wem werden Hausbesichtigungen organisiert?
  • Wie hoch sind Zeit- und Kostenaufwand?
  • Welche Fragen könnten potenzielle Interessenten stellen?
  • Wie hoch ist der Verhandlungsspielraum?
  • Verfügt der Kaufinteressent über die nötige Bonität?
KAUFABWICKLUNG
  • Welchen Notar wählen Sie aus, wenn der Käufer keinen benennt?
  • Liegen alle nötigen Unterlagen vor?
  • Welche Punkte bedürfen einer genauen Regelung im Vertrag (Veräußerung von Inventar, Mängelbeseitigung etc.)?
  • Sind alle Angaben, etwa zur Wohnfläche, korrekt?
  • Wie wird die Übergabe geregelt?
ÜBERGABE
  • Wer übernimmt die Übergabe?
  • Wer erstellt das Übergabeprotokoll?
  • Wer macht etwaige Fotoaufnahmen?

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