Familiengerechte und gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage mit Garten und Garage
-
Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 107 qm Wohnfläche wurde im Jahr 1990 auf einem ca. 230 qm (inkl. Wegeanteil) großen Grundstück nach WEG-Recht erstellt. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage, ist fast ausschließlich von Einfamilienhäusern umgeben und ist aufgrund der Raumaufteilung und der Nähe zu Schulen und Kindergärten perfekt geeignet für eine junge Familie.
Im Erdgeschoss bietet das Objekt neben einem weiß gefliesten Gäste-WC mit Dusche und einer Diele mit Garderobennische einen großzügigen Wohn / Essbereich mit angeschlossener heller Küche. Die Küche und Diele sind mit modernen Bodenfliesen ausgestattet. Der wunderschön angelegte Garten mit der einladenden Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Die Terrasse verfügt über eine elektrische Markise. Darüber hinaus steht Ihnen im Außenbereich eine Grundwasserpumpe für die Bewässerung zur Verfügung. Aus dem Dielenbereich führt eine offene Treppe mit Buche-Massivholz-Stufen in die erste Etage. Hier befinden sich drei Schlafräume sowie ein Wannenbad. Im Spitzboden befindet sich ein weiterer Raum, der als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office Verwendung findet.
Die erneuerten Velux-Fenster im Dachgeschoss und Spitzboden verfügen über elektrische Außen-Rollläden sowie über Fliegengitter. Die Kunststoff-Fensterelemente wurden bereits ausgetauscht und mit elektrischen Rollläden versehen.
Das Haus ist voll unterkellert. Im großen Hauswirtschaftsraum ist die Heizung sowie die Waschmaschine und Trockner untergebracht. Ein weiterer Kellerraum ist zum Hobbyraum ausgebaut und der Keller ist komplett beheizt. Der gesamte Kellerbereich ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet.
Im Außenbereich erwartet Sie ein kleiner, von einem Maschendrahrzaun eingefasster, Garten mit Terrasse. Die direkt ans Haus angebaute Garage hat einen rückseitigen Ausgang zum Garten.
Fazit: Eine gepflegte und gut ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Hülser Wohnlage mit optimaler Raumaufteilung für eine Familie. Das Haus ist mit überschaubaren Maler- und Oberbodenarbeiten bezugsfertig. -
Flächen
- Wohnfläche: 107 m²
- Nutzfläche: 39 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Separate WCs: 1
- Etagen: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1990
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Als einer der größten unabhängigen Baufinanzierer Deutschlands im Bereich der privaten Baufinanzierung bietet Ihnen die Firma Pasch und Kruszona, Immobilien und Baufinanz-Vermittlungs GmbH, Heideckstraße 104 in 47805 Krefeld, 02151/377377, eine auf dem Gebiet der Immobilienfinanzierung einzigartige, verbraucherfreundliche Beratungsqualität. Sprechen Sie uns einfach an und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Info unter www.p-k.de- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
-
Die modern ausgestattete und familienfreundliche Wohneinheit bietet Ihnen hohen Wohnkomfort und lässt keine Wünsche offen. Das Objekt ist mit zeitgemässer Technik ausgestattet. Moderne, pflegeleichte, keramische Bodenbeläge im Erdgeschoss und Kellerbereich, Badezimmer mit Badewanne, erneuerte Fensterelemente aus Kunststoff, weiss lackierte Innentürelemente mit Stahlzarge und Leichtmetall-Drückergarnitur, eine offen gestaltete Stahltreppe mit Holzstufen. Ein kleiner, aber feiner Garten mit gepflastertem Terrassenbereich und einer elektrisch betätigten Markise runden das Bild ab.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
-
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.04.2034
- Energieverbrauchskennwert: 94,90 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1990
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.04.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
In ruhiger, gefragter Wohnlage von Krefeld-Hüls und dennoch nicht weit vom Hülser Ortskern entfernt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle mit Verbindung in die Krefelder Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie ein Geschäftszentrum. Auf dem Hülser Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländischer Flair.
Trotz guter Infrastruktur haben Sie auch die Möglichkeit, innerhalb weniger Minuten das Krefelder Stadtzentrum zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.
