Lagerhalle Logistikhalle Halle 2400 qm Lager Logistik 11% EK-Rendite - TOP VERMIETET
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Die komplett vermietete Lagerhalle ist seit 4 Jahren an einen solventen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von 130.200,-EUR p.a., was einer Rendite von ca. 7,5% entspricht. Bei einem Eigenkapitaleinsatz von 400TEUR ist eine Nettoeigenkapitalrendite von ca. 11% bei den jetzigen Mieteinnahmen zu erzielen!
Der jetzige Mietvertrag läuft noch 4 Jahre mit einem 5-jährigen Optionsrecht für den Mieter. Zusätzlich sind die Parkplätze außerhalb der Arbeitszeiten des Mieters vermietet. -
Flächen
- Nutzfläche: 2.400 m²
- Lagerfläche: 2.400 m²
- Freifläche: 2.000 m²
- Gesamtfläche: 2.400 m²
- Teilbar ab: 600 m²
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1991
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2020
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Halle ist isoliert, beheizt und verfügt über eine Brandmeldeanlage sowie Alarmanlage! Das Objekt wurde erst 2020 in eine Lagerhalle umgenutzt. Verbunden mit der Umnutzungsgenehmigung wurden folgende Investitionen getätigt:
– Komplette Erneuerung der Außenfassade
– Einbau Brandabzug
– Einbau Sektionaltore und Fluchttüren
– Schwerlastpflaster vor dem Objekt
– Einfriedung mit elektrischer SchiebetoranlageDie Halle wurde so konzipiert, dass eine Aufteilung in bis zu 4 Einheiten zu je 600m2 ohne weiteres möglich wäre, wodurch die Jahresnettokaltmiete auf 159.000,-EUR p.a. steigerbar wäre.
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
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Die Lagerhalle befindet sich in Brüggen, einer Stadt im Kreis Viersen im Westen von Nordrhein-Westfalen.
Die Lage der Lagerhalle in Brüggen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Straßennetz, insbesondere an die Autobahn A52, die eine schnelle Verbindung zu anderen Städten in der Region ermöglicht. Durch die gute Anbindung an die Niederlande einerseits und die Region Düsseldorf andererseits ist die Nachfrage nach Lagerhallen in dieser Region hoch. Die Umgebung um die Lagerhalle herum ist größtenteils von mittelständischen Gewerbe- und Industrieunternehmen geprägt.
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- Kaufpreis: 1.690.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 130.200 €